EB-5迎近五年最佳窗口期！获批率飙至91%、审理提速

2026-09-04

刚刷完美国移民局最新季度报告，我直接惊掉下巴。 2026财年EB-5预留类别I-526获批率冲到91%，审理周期从之前的38个月压缩到22个月。I-829永久绿卡获批率也提升到87%。更关键的是，财年末还有4300张没用完的配额——10个人递9个能过，是近5年最宽松的窗口期。

摘要

刚刷完美国移民局最新季度报告，我直接惊掉下巴。2026财年EB-5预留类别I-526获批率冲到91%，审理周期从之前的38个月压缩到22个月。I-829永久绿卡获批率也提升到87%。更关键的是，财年末还有4300张没用完的配额——10个人递9个能过，是近5年最宽松的窗口期。

移民局改了审核重点

2026年7月，国土安全部正式发布EB-5拟议新规，审核标准全面升级：

该选哪些项目？

在当前窗口期，乡村项目是EB-5三条预留通道中唯一畅通的快速路。乡村项目享有每年20%预留签证配额、

优先审理（I-526E审批仅需4-9个月，而高失业区项目需18-24个月）。截至2026年9月，乡村类别依然无排期。

符合上述所有选项目标准的，直接对标一个——德州达拉斯公寓项目（二期）。

德州达拉斯公寓项目（二期）——建筑世家力作，EB-5第一顺位乡村项目

项目速览

项目名称：德州达拉斯公寓项目（二期）
项目类型：出租型住宅公寓（乡村TEA项目）
项目地址：3551 East Broadway Street, Gainesville, TX 76240
建设规模：共6栋，327套公寓，总可出租面积673,704平方英尺
项目总投资：66,877,685（二期）

预计完工：2028年第四季度

为什么它是当前最优选？

1. 政策红利拉满
项目位于非大都市统计区，符合乡村TEA定义。已获移民局I-956F项目预审批——商业计划、就业模型和TEA认定已通过官方审查，从源头降低补件或拒签风险。
– 80万美元投资门槛
– 享有每年约2,641张乡村预留签证配额
– 无排期，I-526E审批享受优先审理
– 可在美双递交，提前拿工卡和回美纸
2. 资金安全三重保障

第一顺位抵押贷款：EB-5资金以债权形式进入，投资人清偿顺序优先于其他债权人

双担保机制：开发商完工担保 + I-526E拒签100%还款担保

第三方资金监管：Proxy全程监管，按施工进度分批拨付，投资人可随时查询资金使用情况

3. 绿卡安全有底气

项目预计创造747个就业岗位，人均约14.4个，就业盈余140%（移民局要求每投资人10个岗位）。直接就业占比68%，远超移民局10%的法定最低标准。直接就业来自项目实际雇佣，在移民局审理中确定性更高。

4. 开发商实力过硬

Summa Elite是德州50年+开发历史的建筑世家，100%完工记录，已完成数千套高质量公寓，自持物业价值超8亿美金。项目由AmCan美加集团与Summa Terra联合开发。

5. 市场需求强劲

项目所在区域同类型公寓入住率高达99.8%。盖恩斯维尔被誉为“德州大型工业制造和分销中心”，邻近达拉斯国际机场、I-35公路，1小时生活圈辐射400万人口。德州仪器计划投资300亿美元建设全美最大电子生产基地，租房需求持续旺盛。

专业团队护航

移民律师：H. Ronald Klasko（前AILA全国主席，连续30年“美国最佳律师”）+ CSG律所

经济分析：Baker Tilly（全美十大咨询机构）出具

项目方：AmCan美加集团，北美直营律所+实体服务中心

财年末窗口期操作节奏
现在到9月底是近2年最好的上车时机：
材料快做完的：9月中旬前定稿递交，锁定祖父条款保护
还在挑项目的：别为了抢时间乱选，先按避坑标准筛完再递
已经拿I-526E的：提前准备登陆材料，同步规划后续家庭安排
这波宽松窗口最多持续到财年末。2026财年新政获批已约4300个家庭，需求已超供给。等配额消耗完，排期迟早要来。
别等别人都拿到工卡了才开始准备。
德州达拉斯公寓项目（二期）——80万美元锁定无排期绿卡通道，第一顺位贷款+双担保+140%就业盈余，是当前EB-5市场稀缺的优质乡村项目。